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2020房产税推出前,是否应把多余的房子卖掉?看完心里有底了

2018-08-08 点击 评论
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房地产税总是能牵动每一个人的心思,而且,随着房产税政策渐行渐近,很多人开始为手中的房担忧,认为房产税会使自己的负担加重。特别是有很多套房产的小伙伴们,对房地产的即将到来感到迷惘,更是发问,如果房产税推出,是否应当在正式推出前先把多余的房子卖掉?首先,要明确几个方面的问题:

2020房产税推出前,是否应把多余的房子卖掉?看完心里有底了


房地产税何时出台?房产税的出台,主要目的是为了调节市场,解决市场过度投资和炒作的问题,是为了让房价上涨更加理性温和。简单的说,房地产市场的基本状况将变得更加明晰与透明,"家底"开始明朗了,那么房地产税开征的一个基础性支撑就有了。首先,什么是"多余"现在仍是个悬案。房地产税肯定会有个起征点,这个起征点是多少面积,或是多少套房子,不好猜,猜了也仅仅是白猜。按照上述信号,房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢? 要从两点来看,首先是你多余的房子到底有多么多?是否进入到被征收的范围,比如起征点是3套以上的房子,那你只有3套房子,完全就不必考虑是否卖掉的问题。

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而且,与一线和二线热点城市相比,三四线城市的房子,显而易见,房产税的推出,会造成房价的下跌空间。因为。房产税的推出,本质上会造成房子的持有成本,而三四线城市的房子,本来就面临着常住人口的不增长、甚至流出,也就是说,三四线城市房子的租赁需求本来就偏弱,如果再增加房产税持有成本的话,必然会导致相当多的房子抛售。但是,由于房产税的设计,并不是简单的1+1=2,而一定会考虑到不同阶层人员的不同情况,考虑到中国目前住房的实际情况。首先,刚需住房是不会收取房产税,或象征性地收取房产税的。所以,制度的设计一定会有"基数"保证,哪些住房是免税或收取很低的税收的。而且,房产的交易和持有成本最后都会转嫁到租客或接盘者身上,所以,是否卖出多余的房产,要看市场大环境,如果房产市场行情依然火爆,可以持有不动,否则就要考虑获利了结!

2020房产税推出前,是否应把多余的房子卖掉?看完心里有底了


我国房地产税到底征收什么?为什么征——筹集财政收入,调节收入分配。谁需要征——所有的工商业住房与个人住房。什么标准征——按照房产的评估值。减免政策——针对困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体会有税收减免。房地产税进展——法律草案正在起草中,需要建立完备的税收长效机制。征收房地产税对哪些人影响最大?我们从上述可以看到,唯一住房是不征税的,如果有第二套住房,总的人均面积不超过60平方米也是不征收房地产税的。那么对只有唯一住房的普通居民来说,征收房地产税的影响是很小的。根据房地产税特征来说,持有多套房产显然是需要征收更多的房地产税,房产的持有成本增加了。那么对投资房地产和持有高价房产,固定资产较多但是现金较少的人影响是最大的。

2020房产税推出前,是否应把多余的房子卖掉?看完心里有底了


所以说,房产税推出之前,到底要不要卖出房子?你不能人云亦云,更不能盲目跟风,而是要仔细的研究、用心分析。大概会有两种情况,如果你的房子是在一线和热点的二线城市,尤其是处于热点的区域,你不减没有必要卖,而且假设未来房产税推出后,部分一二线城市的房价阶段性回调了,你反而应该适当加仓。反之,如果你的房子集中在三四城市,那么,在房产税推出之前,除了必要的自住性住房,更多的投资或投机性住房,则应该适当地减仓,否则房产税推出之后,你既租不出去,而且还要交税,这又何苦呢?而如今是不动产信息登记制度有了,房地产将在下半年面临较大调控,而房产税将在全国范围内扩围,将会给人们炒房带来很大的影响。未来二三年房地产税将可能会在全国铺开,所以现在赶紧在高位抛掉多余的房子还是明智之举。