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一夜之间,购房者消失了?

2018-07-26 点击 评论

最近的朋友圈几乎被中介朋友霸屏了,无论任何时段刷朋友圈看到的几乎都是中介小哥们在发布公告,其中最多的就是“业主急售,低于市场价10-15万”字样;不仅如此,最近还屡屡接到中介的推销电话,其中多以推销商住和商铺为主。

一夜之间,购房者消失了?


不需要过多解释,相信大家也都明白这背后释放的信号,在市场处于冷静时期,你接到的电话里和看到的广告增多了,这就说明市场在降温,房子不好卖了。这个其实很好理解,市场火热的时候,购房需求远高于房屋供应量的时候,这些售楼人员忙着接待客户都来不及,他们怎么会有时间还打电话和你闲聊呢?

最近我也走访了一些中介门店,他们的反馈大多都是客户少了。其中有中介甚至说自己已经半年没开单了,有点坚持不下去了,据透露,他的一些同事在炎热的夏天也不得不出去带客户租房。搁在以前,这样的苦活脏活他们是不愿意干的。一方面天气炎热,看房的人变少了,另一方面就是调控趋严,很多人没有购房资格,新房虽然在限价,但是要摇号,很多人有钱也根本买不到。所以感觉市场一夜之间好像沉寂了,没有人来买房了。

所以到这个时候,相信大家都明白了,前段时间屡屡曝光的楼市火热,动动就是“万人抢房”的景观多半都是虚假表象,市场的真实情况只有中介们知道,他们的日子不好过,市场又能好到哪里去呢?

没有购房者,这些开发商和炒房客的房子又能卖给谁呢?

这年头落袋为安是王道,房价再怎么存在上涨预期,最后不能套现都是枉然。更何况大环境正在变得更加糟糕,开发商融资渠道屡屡受限,偿债期限又即将到来,再加上“限价”调控手段依然还在,开发商之前低价拿地的项目还勉强可以承受地方政府的“限价”开盘,接下来会有一大批2016年之后拿的“高价地”甚至是“地王”将要入市,这就使得开发商多半是不赚钱或者亏钱的,这种情况下,开发商就不得不想办法将“捂在手里”的项目降价抛售来填补资金空缺。

一夜之间,购房者消失了?


7月份开启的七部委“30城大检查”是一部分原因,更主要的是市场预期已经扭转,购房者现在多半都很冷静,在情况未知的时候,谁也不会傻傻地往里冲,搞不好这是在为开发商和炒房客做嫁衣。现在的购房者早就不像之前两年,随便某个专家一忽悠就蜂拥而入,当开发商和炒房客的“工具”,炒高了房价也害苦了自己,现在大家都是专家,市场趋势都有大致的把握,情况不好任谁都不会盲目往里冲的。

事实上,从居民负债来看,现在市场购买力真的已经大打折扣了,说得直白点,就算是有些城市依然存在投资空间,但是很多人已经有心无力了:银行可用的杠杆几乎没有剩余,且银行审批贷款至少在3个月,多则半年以上,市场流动性大大降低了;再者,一二线虽然存在房价上涨的趋势,但是越来越严格的调控,早就将市场彻底“冰冻”了,里面的人出不来,外面的人进不去。说句不好听的,现在就算是开发商和炒房客降价卖房,都不见得能卖得掉。

炒房客现在要学成功套现1800亿离场的李嘉诚,“不赚最后一个铜板”才是一个合格的投资炒房客。尤其是最近楼市又传来风声,说“棚改”补钱的政策要大范围收缩了,补钱也要被补房代替了,这对楼市的利空不言而喻,一二线城市还好,有人口和产业的根基,但是三四线城市就没那么幸运了,这个支撑房价上涨的中流砥柱被砍去了,房价还能支撑住不下跌吗?

俗话说“城门失火,殃及池鱼”,三四线市场一旦迎来大反转,开发商和炒房客都将悉数遭到迎头棒击,尤其是后知后觉跟随进场的房企和炒房客,拿地贵的可能最后售价都没有房价高,赔本是板上钉钉的事实;炒房客就更不用说了,现在不卖,真等到市场发生巨变,房价下跌想卖就彻底卖不掉了,只能砸手里。