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2018二手房转让税费一览,这些费用可免去!

2018-07-26 点击 评论

目前,市面上不少购房者购买二手房申请贷款时,往往需要交纳一笔房屋评估费。不少人都是按照房产中介的要求,稀里糊涂地就交了钱。但评估费该不该交?收取标准是多少?能不能省掉?钱交给谁?大多数人并不清楚。

当然,二手房交易中,除了评估费外,还包括税费、中介费等。那么,买卖二手房哪些费用可协商甚至免收?

首先,需要知道,房产交割税费主要有契税、个人所得税、增值税。卖方需缴纳增值税和个人所得税,买方需缴纳契税。

2018二手房转让税费一览,这些费用可免去!


契税

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按全额的1%缴纳契税;面积为90平方米以上的,按全额的1.5%缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按全额的1%缴纳契税;面积为90平方米以上的,按全额的2%缴纳契税。

另外,个人购买家庭第三套及以上改善性住房,不论面积多少,均按全额的3%缴纳契税。

个人所得税

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

如不符合上述免征条件,能确认房屋原值的,个税计算公式如下:(计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%。

如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,则按全额的1%缴纳。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

评估费

据多家评估公司显示,评估费是按贷款的千分之四进行核算的,但也可以协商。以吉家为例,评估费为评估金额的0.3%。此外,房产中介的相关费用实行的是市场调节价,即由中介公司与委托人协商确定价格,并没有统一的标准。

中介费

这个市面上也没有统一的规定,不过一般来说,默认的是房产成交价总额的2.5~3%左右,但具体还是可以和各个中介公司协商。例如吉家,中介费为每宗交易额的2.5%。

因此,在二手房交易过程中,最重要的就是选择一个靠谱的中介,这样可以帮你免去不少的费用。