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关于提前还房贷的小窍门,我知道的太晚了!

2018-07-24 点击 评论

随着城镇化的快速发展,购房人越来越多!购房按揭贷款越来越被大家接受,也越来越普及,不过是60岁的大妈,20出头的小伙都会接触到,也都听说过按揭贷款,甚至自己就是按揭贷款购房的一员,可以说购房时申请贷款难,提供各种证件,终于贷款申请下来了,又开始感觉欠着银行钱,睡觉不踏实,吃饭不畅快,这是所有中国人的‘通病’~不喜欢欠债!如果你要提前还款,或者有这种想法你一定要往下看,不是所有的贷款都适合提前还款的!

1.早几年申请的公积金贷款,现在手里有点积蓄,想提前还款,划算吗?

首先公积金贷款利率低(年化利率3.25%),利率低,利率低!大家都是争着用公积金贷款(这可是职工福利)呢,再说公积金贷款本来总金额(不会超过60万)也没多少钱,对现在的工资水平来说压力不大,如果不打算卖房子,完全没有提前还贷的必要!

2.前两年利率打8折时,申请的商业贷款!提前还款好吗?

我想说现在银行按揭贷款额度紧张,放款慢,利率首套都已经上浮20-30%,个别城市都已经是30%以上了!你居然跟我8折利率要结清!这不是‘暴殄天物’吗?

3.房贷贷了20年,还款也已经10年了,每月还款一样多的还款方式,利率当时是上浮!这提前还款总划算了吧?

当然不划算,每月还款一样多也就是等额本息还款方式,还款期限已经一半时间了,这个时候你会发现前期还款的利息非常多!举个例子:贷款20万,利率上浮10,贷款20年。在我们第十年还完第120期时,我们贷款的本金还有12.626万!也就是说我们前面欢了10年的月供,总还款金额16.36万,我们仅仅还本金7万多,还的利息有9万多!所以等额本息还款(房贷十个有九个都是这种还款方式)方式,如果提前还款越早越划算,还款超过总年限的三分之一就没必要提前还款了!

以上三种情况,不用想都没必要提前还款!当然了,万事无绝对,看看下面这种情况吧:

1.早几年买的大房子,当时总价低,首付6成买的房子,贷款比较少,现在房价上涨了,想多贷出来点钱做生意用!

可以,必须可以!这样的情况在一些热点城市较多,房价上涨快,原来总价50万的房子,现在100万了,当时贷款比较少就20-30万,现在可以先提前还款,然后就能多贷出来几十万做生意用!

2.我要买房子,换大房子!

这个必须结清原来的贷款,然后去房管部门解押注销!

最后还有一种情况也可以提前还款,那就是~壕,任性!