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还在坚信“一铺养三代”吗?这50个炒铺客透露了商铺的困境!

2018-07-24 点击 评论

“别看现在开发商把商铺的价格标得很高,但买的人却不多了。过去,我是很积极的炒铺客,最多的时候同时操作10个商铺。但是,这两年来开始转向投资住宅。不是我想这么做,关键是商铺的价值的确走到尽头了!”三刻的一个朋友,靠着炒商铺起家,身价不菲,但在谈到商铺未来时这样悲观说道。

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“商铺是什么?价值由什么来决定?自然是市场,说白了就是要看实体经济的好坏!现在,实体经济很差,大家都在网上购物。连买卫生纸都是希望着快递员送货上门,连去超市的次数都减少了,那么买了商铺之后给谁来运营?难道一条街都开理发店吗?”西南某个高校的老师在一次聚会上,说了这些话。

“过去是一铺养三代,但是现在却是三代养一铺。我们楼下的商铺,起步价都是2万,算下来一套商铺比一套房子还要贵。那这样的话大家干脆都去买住宅好了,为啥要去买商铺呢?再说了,买了之后只有40年产权,万一到期了被拆掉,那就太可惜了!”一位拿着数十万现金,一直在纠结该买房还是该买商铺的女士,最近经常这样说。

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“炒铺的黄金时代已经过去了,而且是飞速过去。现在,也不是黄金时代后的什么白银时代,而是破铜烂铁时期,商铺烂大街,根本没人要!”一个曾经买过商铺,但是自己经营却亏损得一塌糊涂的炒铺客,提起商铺就恨得牙痒痒!

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从这些曾经因为商铺而发财,或者做起发财梦的朋友们的言论当中,三刻明显可以看出,商铺似乎已经开始走起了下坡路。这并非是三刻主观臆断,而是从以下几个现象来说,直接导致了商铺在投资市场中的价值下降。

首先,商铺的供求关系越来越错位。过去,商铺数量少,但是网络经济还不发达,宅男宅女们还少一些。于是乎,大家都喜欢下班之后去逛逛街。但是,现在却完全不一样了。一方面,随着楼盘的不断增多,商铺的数量出现了井喷。但另一方面,现在是互联网经济的天下,一切都可以通过网购来解决。相对来说,大家足不出户就可以完成商品的购买。这样算下来,商铺过去是供不应求,但是现在却是供过于求。体现在投资价值上,自然就是一落千丈了!

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其次,商铺的稀缺价值开始受到冲击。我们以前都认为着,地段好的商铺才有价值。时至今日,这个观点已经慢慢开始变弱了,为啥呢?一般的实物销售就不提了,单说餐饮。在传统的认知中,吃饭这事儿是要到餐厅里面吃才对,但是随着外卖的兴起,只要味道不错,就算在偏远的郊区照样可以有订单。而且,凭借着租金成本较低的优势,这些偏远地段的餐厅还可以给消费者更大优惠,这让那些市中心的餐厅很受伤啊!

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再次,商铺的同质化越来越严重,没有独特新意!商铺这个东西,在某种程度上来说,现在越来越同质化了。无论是外观还是格局,全部都是一样的。而且,服务内容也差不多。有人会说,我们这里服务好、环境好。其实,这些都是可以通过后期改变的。而老百姓真正需要的百年老店,却少之又少。而那些所谓的新商铺经营者,普遍都需要一个适应期。

最后,商铺和住宅两者是相互挤占涨价空间的。表面上看,住宅价格一直在上涨,商铺价格也在上涨。但住宅却是有市无价,有时候拿着钱都不一定能够买到房子。但是商铺这里其实更多都是空吆喝。理由也很简单,老百姓的钱是有限的,当发现住宅的价格有利可图时,自然都会去买住宅。这也容易理解,因为住宅变现容易啊!而且税费成本低,但是商铺的话,完全属于小众商品,说白了接盘侠太少,自然没啥意思。

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而说完这些,咱们再来看看现实中的商铺销售,三刻有一次去看房子,售楼小姐总是推销商铺。我就问她说,商铺真的不好卖,你再推销也没用啊!她就说:没办法啊!老板定下了任务,要是完不成的话,就要扣我的佣金,没办法,我只好自己买了一套,现在就想着赶紧卖掉呢!听完她说的话之后,三刻也觉得很无奈,看来开发商也是着急了啊!

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那么,各位读者觉得,未来商铺的价值会不会继续走低呢?为啥大家宁可高负债沦为房奴,也要去买住宅而不是购买商铺呢?欢迎大家留言评论交流!