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现在许多地产商都爆出债务危机,他们以前挣的钱去哪了?

2018-07-23 点击 评论

房地产的核心是土地,房地产企业需要先购入土地,土地出让金可以说占整个房地产开发的绝大多数,这部分资金直接归入地方政府。除此之外,企业需要负担各种费用,包括公司运营费用、建筑成本、营业税、企业所得税、银行贷款利息支付等。最终,落到地产商受众的收益仅等于资金耗费成本与销售之间的差价。
现在许多地产商都爆出债务危机,他们以前挣的钱去哪了?

事业型的地产商。

这类地产商,在完成了资本原始积累以后,很多都将其当作事业来做。因此,无论是规模扩张还是债务控制,都做得比较好,债务率相对较低,资产质量较好,风险也相对较小。一旦市场发生了变化,企业出现资金紧张状况,还能通过出售优质资产等方式,化解资金矛盾,避免出现风险。

本身就没有多少钱,钱也没有去哪里,都在地产商固定资产中。

我国改革开放初期,投资者能够有多少?基本都是没什么资金体量,在大发展阶段大部分的资金都来自于银行,在这里银行扮演着重要的角色,也在我国发展的道路上起到了重要的关节位置,可以说直接的推动着我国经济加速发展。

当时,可以说房地产商只要拿到地,那么就可以拿到相对应的贷款,以地贷款的方式。所以当时在房地产初期发展的阶段,相当于只要拿出一小半的钱就可以运作整个项目,甚至有些房地产商只是缴纳了土地保证金,然后就跑去拉贷款了。相当于什么?相当于自身的资金被放大了数倍在市场中,而本身有多少资金呢?没有多少资金。 
现在许多地产商都爆出债务危机,他们以前挣的钱去哪了?

虽然现在房地产很火,但不是每个地产商都赚钱的,跑路的也有很多。其次,房地产投资巨大,拿地、开发、销售各环节的成本相当大,房产商在赚完一次后想搞第二次,那还是得向银行借钱,而且还得保证到资金回笼前的每个环节的资金链不能断,这里面的风险波动很大,所以债务危机对房产商来说应该是很正常的,能活到最后的有,但是不多。

这年头,开发商再穷也比债权人开心,首先以公司借钱用于个人消费,空手套,亏本不用个人还,许多开发商以公司名义借钱,转移到个人账户消费,公司帐故意混乱,一旦借钱多了顶多公司破产,国家应将公司法人与大股东列入破产惩罚,对公司破产账务不规范的,应出台对法人大股东的财产追究,这样能保障非正常经营的企业危机。土地抵押贷款+预售。

中国到房地产目前一直是卖方市场(即便中间出现过周期回调),而且中国经济也一直处于向上的时代,房子作为特殊商品,具有使用和较好的保值属性。
现在许多地产商都爆出债务危机,他们以前挣的钱去哪了?

但是,个人觉得18年可能会是个分水岭,中国经济进入下一个阶段,由于货币因素,这一年多,太多的资金流入了房子里,房价的涨幅已经够大,已经消耗了今后三年左右的溢价,待这波行情过后,很多人以及一些负债率高的开发商日子会难过。