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最新消息,热点城市开发商大面积抛售 空置税即将开征?

2018-07-23 点击 评论

6月28日,香港政府决定将针对开发商征收“房屋空置税”。也就是说,如果开发商把房子建成后,空置超过1年,则需要缴纳“相当于同类房屋租金200%”的空置税。建议用“空置税”替代“房地产税”。估计难度比较大,因为标准很难制定,操作起来难度很大,解决不了人口持续流入的大城市的“房屋短缺”问题,反而会让中小城市很为难。

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然后是去库存,现在去库存已经基本完成了。最后是一二线的限购,先不说以往限购最长也就持续2-3年左右,单说近期各个二线城市集中引进人才,为外地刚需开口子这事儿,就明显不一般。为什么要趁上涨的时候卖出?因为上涨的时候最好卖。现在最幸运的,是三四线房价大多数依然再涨,政策反应到现实也有3-5个月的滞后性。

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数据显示,2014年至2017年棚改货币化对商品房去库存的面积占住宅销售面积近20%,在一些三四线城市甚至占到40%。说一句并不过分的话,棚改货币化就是三四线楼市的救命稻草。数据显示,从2014年至2017年,棚改货币化比例从9%提升至60%,棚改货币化比例甚至已经达到了100%。地方在不断提高棚改货币化比例,但是随着房子涨价,货币化成本越来越高。

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如今各项调控政策出台,多少给楼市降了一点温,已经有城市出现降价情况,且调控还有继续收紧趋势,房贷利率也一直在收紧,买房成本日益增加,加上高压政策,楼市热度降下来是迟早的事。尤其是后期房产税出台后,房子或将回归居住属性,房子的需求量也不再如现在一般大。